Direzione lavori

Dirigiamo i lavori di opere private e pubbliche dall'avvio del cantiere ai documenti di fine lavori, con le regole del DPR 380/2001 e, nei lavori pubblici, del D.Lgs. 36/2023 e del suo Allegato II.14.

Cosa comprende

• Opere private: controllo della conformità dei lavori al titolo edilizio e al progetto, con gli adempimenti dell'art. 29 del DPR 380/2001 in caso di difformità.
• Opere strutturali: accettazione di calcestruzzo e acciaio, giornale dei lavori, relazione a strutture ultimate e comunicazione al collaudatore della struttura completata.
• Lavori pubblici: direzione dei lavori e ufficio di direzione con direttori operativi e ispettori di cantiere, dalla consegna dei lavori al certificato di ultimazione.
• Contabilità dei lavori pubblici; controdeduzioni alle riserve dell'esecutore e relazione riservata al RUP; perizie di variante e concordamento dei nuovi prezzi.
• Direzione operativa di impianti elettrici e meccanici e delle misure di prevenzione incendi, in coordinamento con i progettisti delle singole discipline.
• Fine lavori: dichiarazione di regolare esecuzione per riparazioni, interventi locali e interventi privi di rilevanza; certificato di regolare esecuzione dove sostituisce il collaudo tecnico-amministrativo, non quello statico; documenti per la conformità edilizia e l'agibilità.

Riferimenti normativi e procedure

• DPR 380/2001: responsabilità del direttore dei lavori (art. 29), opere strutturali (artt. 64-66), dichiarazione di regolare esecuzione (art. 67, commi 8-bis e 8-ter)
• NTC 2018 (DM 17 gennaio 2018), capitolo 11: controlli di accettazione dei materiali in cantiere
• L.R. Emilia-Romagna 15/2013, art. 23: segnalazione certificata di conformità edilizia e di agibilità
• D.Lgs. 36/2023: direzione dei lavori (art. 114), modifica dei contratti in corso di esecuzione (art. 120), sospensione dell'esecuzione (art. 121), accordo bonario (art. 210)
• Allegato II.14 al D.Lgs. 36/2023: direzione dei lavori e fase esecutiva (artt. 1-12), certificato di regolare esecuzione (art. 28)

Cosa consegniamo

• Verbale di consegna, ordini di servizio, verbali di sospensione e ripresa, certificato di ultimazione dei lavori
• Giornale dei lavori, libretti delle misure, registro di contabilità, stati di avanzamento, conto finale con relazione
• Verbali di prelievo dei campioni e registro dei controlli di accettazione dei materiali
• Perizie di variante con verbale di concordamento dei nuovi prezzi
• Relazione a strutture ultimate, dichiarazione o certificato di regolare esecuzione nei casi previsti

A chi serve

Stazioni appaltanti che affidano all'esterno la direzione dei lavori o gli incarichi di direttore operativo e di ispettore di cantiere. Committenti privati e imprese che costruiscono in proprio e hanno bisogno di un direttore dei lavori che controlli per loro conto conformità, materiali, tempi e contabilità del cantiere.